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其實對銀行來說最基本影響貸款額度的就是

還款能力

銀行怕的也是錢借出去收不回來，第一銀行ptt 整合債務

所以銀行都會仔細的去計算

在最小的風險上能夠借出的錢有多少

往往這個時候想要借錢的人都會被銀行牽著鼻子走，

銀行說什麼就是什麼

再加上個人對於自身所擁有的相關有利條件無法有效利用

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前陣子在梅姬LU粉絲網頁上看到她介紹的

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訂單歸零到前三季獲利創新高 鮮活果汁如何逆轉勝？

以中國市場為主的鮮活果汁，在新冠肺炎疫情衝擊下，年初訂單歸零、員工無法開工；如今，靠著布局數年的新品與智能化廠房，今年前3季獲利創歷史新高，它如何逆轉勝？從今年2月訂單歸零，到前三季繳出稅後淨利6.17億元、每股稅後純益（EPS）18.23元亮眼成績，不僅超越去年全年，更創歷史新高，鮮活果汁董事長黃國晃歷經雲霄飛車般迭起，終於等來2年打底轉型後的美好結果。「今年除夕夜根本不知道怎麼過的。」長年在中國工作的黃國晃回憶，當時員工四散各地，店鋪停止營業，連帶使鮮活訂單完全停擺。「絕望時刻先穩住自己最重要。」他在第一時間成立防疫緊急處理小組，每日親自召集各部門主管開線上會議，彙報各地情形，例如區域政策、管制狀況等，他與董事甚至3個月不領薪。 黃國晃同時備妥口罩等防疫物資，替各地員工張羅落腳處，或安排回到崗位，迅速的危機處理，使鮮活是中國少數在民生必需品外，最先獲准復工的企業之一。受疫情影響，鮮活今年前三季營收和去年同期相比，還小衰退4.57％，但是隨中國疫情趨緩後的報復性消費，這家手握85度Ｃ、有意思快餐等7百個客戶的果汁飲品原物料供應商，徹底發揮先前布局的新品與智能化廠房兩大策略功效，使得前三季毛利率達46％，創歷史新高，稅後淨利超過去年獲利。求利》升級產品吸後進客戶先看新品，「其實鮮活果粒類產品中的口感顆粒，已發展4至5年。」黃國晃口中的產品類似粉圓，口味卻相當多元，包括養樂多、果汁、茶等，且售價是一般珍珠的2至3倍。他指出鮮活產品以濃縮果汁、糖漿等為主，雖有獨到處，但議價與獲利空間和同業不會相去太遠。「要做出差異化，就要提高價值與質感。」想拿回主場優勢的黃國晃，開始研發具較高技術的口感顆粒產品，卻因價格提升，客戶接受度並不高，「試樣品時都躍躍欲試，但一聽到價格就卻步。」 於是，黃國晃轉而鎖定市場的後進者，「新品牌為做出區隔，較願意嘗試。」接著，中國手搖茶飲市場與外送平台迅速發展，去年原先觀望的品牌紛回頭找上鮮活，「看到競爭對手升級，自然會跟著迭代產品。」因此，口感顆粒產品從去年占集團營收不到10％，到如今成長至3成，且果粒類產品平均毛利率也較過往高1成。再來是去年至今年初陸續完成中國昆山、天津、廣東三廠智能化建置，其中更在產能最大、年產6.5萬噸的昆山廠，花6千萬人民幣導入自動化倉儲系統。「鮮活有數百種產品，常發生送錯貨情形，影響公司形象。且廠區大、盤點不易，有時會產生誤判。」早在2年前，黃國晃就認為數位化勢在必行。求快》智能化工廠加速物流但從軟硬體建置到教育訓練對鮮活來說，都是全新挑戰，中間歷經不只一次失敗。「光是軟體開發嘗試兩次，從寫程式到現場實際操作，一次就須花約半年。」寫出軟體後，還須與廠內產線、企業資源規畫系統（ERP）配合。黃國晃以自動化倉儲為例，不似想像中如機械式停車場般直觀，運行起來其實相當複雜，須考量每種產品要的配量與包材等元素都不同，還要做到同步出貨。此外，鮮活也費時1年培訓人員，最少一周上一次課，內容包含如何使用程式等，提升員工素質。更多內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1249期)文章來源：今周刊(中時新聞網)

疫情難纏 2021經濟復甦有危險？ 專家曝2地雷恐引爆

今年由於新冠疫情不斷延燒，重創全球經濟，但有分析師對2021年全球增長前景抱持樂觀態度，但同時警告，兩大主要風險仍可能抑制經濟走出新冠疫情危機而復甦的腳步。根據《CNBC》報導，德意志銀行（Deutsche Bank，簡稱德銀）分析師日前提出最新報告指出，樂觀看待的理由，是最近幾周來，包括製藥巨頭輝瑞（Pfizer）、Moderna 和阿斯特捷利康（AstraZeneca）陸續宣布，該公司候選疫苗在預防新冠病毒方面非常有效。報導指出，德銀首席經濟學家 David Folkerts-Landau 指出，「由於疫苗效力達到預期的最高水平，使得市場認為經濟活動恢復正常的速度，比一個月前預期的更快。」他在報告中補充，2021年底時，疫情可能不會再對日常生活產生太大影響。德銀表示，隨著疫苗問世，全球國內生產毛額（GDP）可望在明年第二季恢復到疫情前的水準。該行預測，2020年全球GDP萎縮3.7%，美國GDP萎縮3.6%、歐元區衰減7.4%，而中國GDP 將成長2.2%。至於 2021年，美國GDP將增長4%、歐元區GDP反彈5.6%，大陸GDP將大幅增長9.5%。不過，德銀也警告，兩大關鍵風險可能影響全球經濟復甦。第一個是冬季來臨，以及疫苗生產及上市延誤，加上近年來許多人堅決反疫苗運動及錯誤信息的增多，恐導致接種率不如預期，將使得疫情發展曲線難以趨於平緩。第二大風險是金融市場受到擾亂，原因是各國央行採取激進措施，特別是美國和歐洲，以應對疫情引起的經濟危機，引發資產價值過高和債務水平不斷上升。文章來源：CNBC(中時新聞網)

疫苗強心針 商用REITs活跳跳

新冠疫苗近期陸續傳出好消息，激勵REITs股價上漲慶賀，尤以商用REITs漲勢最為強勁，自疫苗消息釋出來，漲幅達25.9％。投信法人指出，若疫情能夠逐漸得到控制，有利經濟活動重啟，帶動商辦租賃需求回升，REITs產業將揮別最壞情況，明年獲利成長潛力可期。輝瑞、莫德納、阿斯特捷利康等多家藥廠研發的新冠疫苗，近期捷報頻傳，緩解市場對於新冠肺炎的擔憂，商業信心指標逐漸回溫。美國OECD企業信心指數10月上升0.46，來到101.32；而歐洲工業圓桌會議調查的企業高層信心也從5月的34，拉升到61。企業看好經濟即將復甦，預期帶動商辦租賃需求回升，刺激商用REITs強勁反彈。統計自11月上旬第一支疫苗好消息釋出以來，彭博商用REITs指數累計已上漲25.9％，超越整體REITs指數6.4％的漲幅，表現居各類REITs資產之冠。第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，今年在新冠疫情的衝擊下，不動產租賃需求明顯降溫。彭博REITs指數成分企業前三季每股盈餘僅3.3美元，預期全年4.9美元，低於去年的6.1美元。 若按REITs類型區分，只有工業倉儲、廠辦等，受惠於疫情下的宅經濟效應，前三季每股盈餘繳出6.7美元的成績，優於去年全年的6.3美元；其餘如：商辦、住宅公寓等，整體獲利表現普遍都不如去年水準。不過，葉菀婷認為，疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施，可望讓疫情在明年大幅改善，有利經濟活動重啟，預估明年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元，優於去年的4美元水準。(工商 )

嘉義區漁會改選總幹事 現任東石鄉長林佳瑩登記參選

嘉義區漁會第12屆總幹事候聘人登記27日截止，有現任東石鄉長林佳瑩及現任嘉義區漁會職員蔡麗菊2人登記，其中已連任2任鄉長的林佳瑩，這次轉戰漁會總幹事倍受矚目，林佳瑩受訪時強調是為了替漁民爭取更好的福利，但也說「尊重鄉親決定」，若鄉親希望她鄉長做到任期結束，她就會繼續做下去。40歲的林佳瑩已連任2屆東石鄉長，父親林水樹是嘉義區漁會榮譽理事長，而曾在漁會信用部工作的她，也相當熟悉漁會系統的運作。 林佳瑩27日受訪時說，東石靠捕魚或從事養殖漁業的鄉親很多，擔任鄉長任內，接獲不少漁民陳情遇到的困境，因此希望未來能繼續照顧這些鄉親，為他們爭取更好的福利。前大林鎮長黃貞瑜4年前在鎮長任內登記嘉義縣農會總幹事遴選，選上後辭去鎮長職務，由前縣議員葉和平代理大林鎮長至任期結束。被問到未來若選上總幹事，是否也會循此模式？對此，林佳瑩表示，若鄉親希望她鄉長一職做到任期結束，她就會繼續做下去。嘉義縣政府農業處表示，漁會總幹事候聘人登記截止後，將開始辦理審查，並組成審查評定小組辦理評定，對經審查結果符合相關規定者，將報送農委會辦理面談。農業處說，漁會代表選舉排定明年3月20日舉辦，漁會代表選舉產生後，依序排定時程辦理漁會理事、監事、理事長及常務監事選舉，同時聘任總幹事。

不辦婚禮 被新娘當面討6600禮金 她回想15年前禮金猶豫了

一名人妻日前與一位待嫁的朋友吃飯，因為該朋友只登記不辦婚禮，他們吃飯到一半，朋友竟向她討要婚禮禮金6600元，還說日後會請吃小火鍋做補償，但她想起15年前自己結婚時，該朋友包了2600元，金額差距大，讓她困惑應該要包多少，還說朋友不辦婚宴是因為親友都已有家室，如果都攜家帶眷，肯定不划算。該人妻在臉書《靠北婚姻－社團討論區》發文表示，她15年前結婚時，該朋友包了2600元，如今換成朋友結婚，卻只登記不辦婚宴，兩人聚會時朋友更開門見山要求原她包6600元當作回禮，說日後會找時間請吃火鍋，但兩次婚禮禮金數差太多，讓她不知當到底該包多少錢。 此外，該人妻說，朋友不辦婚禮的原因，是因為這10幾年來都獨自一人參加喜宴，如今身旁親友都早已成家生子，仔細精算成本後認為，大家若攜家帶眷來吃，辦婚宴會慘賠。許多網友看到貼文紛紛留言表示，「通常都是有婚禮才會包」、「要是紅包包得那麼難過，就不要包了」，也有不少網友認為時代不同，當時的禮金數800或1200就很多了，「她只有約妳，代表很看重妳。錢再賺就有，要是我直接買單當天的消費再送個小禮物讓她永生難忘」、「怎麼會是討捏？15年前應該包800或1200，感情不錯才有2600」。(中時新聞網)